Hledáte mezi byty na prodej v Praze takový, jehož pořízení by vás finančně nezruinovalo? A nedaří se? Není divu. Narazit na bydlení s cenou nižší než 100 tisíc Kč/m2 se rovná výhře v loterii. Pokud toužíte po vlastní střeše nad hlavou, zřejmě se vám při pohledu na realitní inzerci podlamují kolena. Rádi byste novostavbu? Pak bude vaše snažení ještě komplikovanější. Nové byty v metropoli jen za posledních 12 měsíců podražily o více než čtvrtinu a jediný metr podlahové plochy vás aktuálně vyjde na těžko uvěřitelných 137 000 Kč!
Nepochybně si kladete otázku, jak je něco takového možné. Co žene ceny neustále výš a výš? Kdo extrémně drahé nemovitosti vlastně kupuje? A má pořízení bytu v Praze za aktuálních podmínek vůbec ještě smysl, nebo by bylo lepší počkat, zda se v dohledné době cenová hladina přece jen nepohne směrem dolů?
Byty na prodej v Praze – slabá nabídka a rekordní ceny
Bytů je v naší metropoli dlouhodobý nedostatek. To je obecně známý fakt. Namísto toho, aby se situace díky rozsáhlejší výstavbě alespoň pozvolna zlepšovala, byli jsme v roce 2021 svědky historicky nejnižší průběžné nabídky nových bytů. Ke třetímu čtvrtletí loňského roku jich bylo k dispozici 2750, což ve srovnání se stavem, jaký na trhu panoval například před 10 lety, představuje pokles o více než 50%. S ohledem na atraktivitu města, která se promítá jak do neustálého přílivu nových obyvatel, tak do rostoucího zájmu realitních investorů, je takový výsledek přinejmenším zarážející.
Kdo by se tedy divil, že je bydlení v metropoli stále dražší a objevují se lidé, kteří si ho už nemohou dovolit? Že mezi ně nepatříte? Rádi byste si koupili novostavbu, ale vzhledem k tomu, že na ni dosáhnete jen „s vypětím všech sil“, vám přece jen vrtá hlavou, proč se více nestaví? Proč, když by rozsáhlejší budování mohlo přinést příznivější ceny a učinit bydlení v Praze dostupnějším?
Průběžná nabídka novostaveb v Praze
| 3.Q/2011 | 3.Q/2013 | 3.Q/2015 | 3.Q/2017 | 3.Q/2019 | 3.Q/2021 |
| 7 200 | 6 120 | 6 400 | 4 000 | 5 300 | 2 750 |
Proč není bydlení v metropoli levnější?
Proč se vám v Praze nedaří objevit cenově dostupnou nemovitost? Takovou, kterou by si průměrně vydělávající člověk mohl koupit, aniž by se na zbytek svého života zadlužil? Co nás přivedlo až do stavu, kdy cena jediného metru čtverečního nového bytu atakuje hranici 140 tisíc korun? Nejvýznamnější vliv mají tyto faktory:
- DLOUHODOBÉ – Mezi dlouhodobé příčiny zdražování rezidenčních nemovitostí v naší metropoli musíme samozřejmě zařadit výše zmíněnou atraktivitu města a s ní související značnou poptávku. Co je však celou řadou odborníků už roky označováno za stěžejní problém, jehož odstraněním by bylo možné enormní zájem lidí dříve či později uspokojit, to je nadměrná byrokracie. Katastrofálně dlouhé povolování staveb v kombinaci se zastaralým územním plánováním zkrátka znemožňuje navýšit nabídku nových bytů na žádoucí úroveň. Čeho se nedostává, za to si připlatíme. V případě pražských bytů výrazně!
- NOVÉ – K novějším příčinám zdražování můžeme počítat sílící investiční poptávku, která do velké míry souvisí s narůstající inflací. Opomenout nelze ani rostoucí ceny stavebních materiálů, energií nebo lidské práce. Svůj díl viny však nese rovněž „evropská regulace“, která se projevuje přísnějšími a tudíž finančně náročnějšími požadavky na novostavby a to zejména s ohledem na spotřebu energií.
Výběr z aktuální nabídky bytů (Praha – 02/2022)
| Dispozice | Výměra v m2 | Typ nemovitosti | Lokalita | Cena v mil. Kč |
| 1+kk | 27 | Panel | Žižkov | 2,8 |
| 2+kk | 49 | Cihla | Libeň | 4,4 |
| 2+kk | 49 | Novostavba | Černý Most | 6,4 |
| 2+1 | 57 | Panel | Břevnov | 6,2 |
| 3+kk | 76 | Novostavba | Stodůlky | 7,7 |
| 3+1 | 82 | Novostavba | Libeň | 11 |
Efekt nového zákona v nedohlednu
S některými faktory působícími na zdražování nemovitostí toho pravděpodobně moc nenaděláme. Co však je v našich rukou, respektive v rukou politiků, to jsou pravidla limitující novou výstavbu. Krokem vpřed měl být nový stavební zákon, na jehož podobě se nemalou měrou podíleli sami developeři. Mimo jiné měl výrazně zkrátit dobu potřebnou pro získání stavebního povolení.
Tento předpis byl v loňském roce sice už schválen, ale jak se zdá, jeho účinnosti a tedy i podstatně většího množství rezidenčních projektů se vzhledem k neustálým odkladům hned tak nedočkáme. Změny vyplývající z původního znění nového zákona, které by mohly byty zlevnit, jsou tedy nejspíš v nedohlednu. Potřebujete v Praze bydlet? Pokud si aktuální ceny můžete jen trochu dovolit, na nic nečekejte! V nejbližších letech by mohlo být bydlení v našem hlavním městě ještě dražší.
Poptávka neklesá, pouze se mění
Ještě přemýšlíte, kdo drahé nemovitosti vlastně kupuje? Poptávku lze rozdělit na tři části.
První skupinu kupujících tvoří lidé, kteří chtějí byt pro sebe. Vzhledem k cenám jde pochopitelně o nadstandardně vydělávající spoluobčany nebo o zájemce, kteří mají slušně naspořeno. Jejich podíl na uskutečněných prodejích však bude letos bezpochyby klesat a to kvůli podstatně vyššímu úročení hypoték.
Druhou skupinou jsou lidé, jejichž finanční situace je ještě o poznání lepší. Ti si totiž pořizují druhý, případně třetí byt výhradně „na investici“.
Poslední a zároveň stále významnější díl realitních transakcí mají „na svědomí“ velcí investoři. Realitní společnosti a fondy. A je to právě poptávka ze strany posledně jmenovaných, co bude v příštích letech tlačit ceny vzhůru. Pokud se dramatickým způsobem nenavýší tolik potřebná výstavba, což zatím očekávat nelze, brzy si za byt v Praze opět připlatíte.
Stačí vám na pořízení bytu úspory, nebo se neobejdete bez úvěru? A jde vám o bydlení, nebo snad o investici?
